上海市房屋管理局印发了《关于进一步加强既有住宅电梯使用安全管理工作的实施方案》的通知

近日，上海市房屋管理局印发了《关于进一步加强既有住宅电梯使用安全管理工作的实施方案》的通知。政策内容涵盖了老旧电梯安全评估、业主主体责任落实、隐患电梯修理改造更新、电梯维护保养水平提升、安全智慧赋能以及隐患治理经费支撑等多个方面。

方案提出，将老旧住宅电梯安全评估纳入城市体检指标体系，对投入使用满15年的老旧住宅电梯，滚动实施全覆盖安全评估。同时，完善安全评估与电梯检验衔接机制，探索将使用满15年以上的老旧住宅电梯定期检验结果纳入安全评估，减少重复工作，提高管理效能。

方案强调，要强化法规政策宣传教育引导，提升业主主体责任意识，帮助业主理解、支持电梯安全使用管理各项工作。同时，实施“最严格”监管，针对电梯故障严重影响运行安全的情形，坚决依法责令停运，督促业主落实主体责任，依法依约实施修理改造更新。探索建立住宅专项维修资金续筹个人信用制度。

市市场监管部门将根据安全评估结论和监管实际，分区建立属地“问题电梯”台账清单，明确隐患整改任务要求和时间节点，督促各区组织推进落实隐患整改。各区要根据“问题电梯”台账清单，建立销项管理工作机制，依法指导督促业主大会、业主委员会落实业主主体责任，动用住宅专项维修资金实施修理改造更新。

方案提出，要建立电梯维保信用评价制度，完善电梯维保企业和从业人员管理，推动形成以维保效果为导向的市场化定价，营造质价相符、优质优价的良性竞争环境。同时，强化信用评价结果应用，为业主、物业服务企业选择电梯维保单位提供参考。

方案提出，要全力推进智慧电梯全覆盖，依托住宅电梯远程监测，健全风险预警机制，开展预防性保养。同时，完善智慧电梯平台建设，拓展智慧电梯平台功能，建立健全电梯全生命周期管理机制，推进“智慧电梯”平台建设与“智慧物业”系统对接，织密电梯安全管理“一张网”。

方案提出，完善经费支持政策，充分发挥住宅专项维修资金在老旧住宅电梯修理更新改造中的积极作用。同时，拓宽资金支持渠道，用好超长期特别国债支持老旧住宅电梯更新改造政策。严格资金使用监管，严格规范大额维修资金使用。

在此背景下，新再灵科技以数字化、智能化手段全面提升行业服务效能为发展目标，开发并投入使用了灵极AI数据中心、云梯DaaS城市电梯监管平台和云梯维小保维保管理平台，构建了以AI及大数据技术为核心的数字化生态系统，深度革新了电梯安全管理的模式与效率，全面赋能电梯安全管理。

截止目前，云梯物联网系统已经在167个城市覆盖了16万台电梯，监管系统累计覆盖电梯超过110万台，并在广州、杭州、贵阳、青岛等多个城市构建全国标杆案例，为多地政府监管赋能，提升电梯使用安全管理水平。

（一）实时监测与远程管理

通过在电梯内安装传感器和摄像头，实时采集电梯运行数据并上传至智慧电梯管理平台，这些数据包括电梯的运行状态、故障信息、维保记录等。政府监管平台可以实时查看辖区内，被新再灵科技的云梯设备覆盖的老旧电梯运行情况，通过大数据分析提前发现潜在风险，实现“观全域、管到位、防得了”。

（二）风险预警与应急救援

· 电梯运行状态的风险预警

云梯设备能够实时监测电梯的关键部件状态，这一功能便于监管单位及时掌握“问题电梯”的维保情况，确保隐患及时消除，避免严重事故的发生。

· 应急响应的速度提升

在武汉市某小区内发生乘客独自乘梯突发晕倒事件，通过电梯内搭载的云梯设备，90s内便有效识别梯内异常，自动产生告警并推送给救援人员，创造智慧电梯安全防护响应的新速度，实现可视化救援闭环。

维小保APP的推广与应用，让维保工作实现从“被动响应”到“主动防控”的转型。

· 预防性维保

基于大数据分析，维保人员可根据电梯实际运行状况，制定灵活科学的保养计划。这种科学灵活的按需维保模式，契合了《方案》中提到的电梯维保从“重维保过程”向“重维保效果”转变的要求。

· 维保过程可追溯

在维小保APP上，可全过程线上追踪记录维保人员的执行过程与执行情况。同时，政府监管部门可以通过电梯智慧监管平台，了解区域内的电梯维保情况，实现数字化监管。以"技术+制度"双轮驱动，推动电梯维保行业向标准化、透明化方向转型，形成政府监管、企业主责、社会共治的电梯安全治理新格局。

维保人员及设备状况一目了然

此外，在新再灵科技的梯内智能屏上，业主能扫码了解电梯的维保情况与电梯的运行状态，增强大家对电梯管理的参与感与信任感，引导更多市民参与电梯使用管理监督，形成社会共治的良好局面，共同守护电梯安全。

上海市《关于进一步加强既有住宅电梯使用安全管理工作的实施方案》的通知，为城市电梯安全提供了明确的指导方向。新再灵科技凭借先进的云梯智能设备、云梯维小保以及DaaS城市电梯监管平台，为政策的落地实施提供有力支持。相信在科技的助力下，电梯安全管理工作迈向新台阶，同时，我们也将持续深化政企协作，推动老旧电梯智能化改造升级，构建电梯安全共建共治新格局。